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주택청약통장 해지
주택청약통장 해지 방법
주택청약통장을 해지하는 방법은 굉장히 간단합니다. 신분증을 지참하여 은행에 방문을 하면 쉽게 해지가 가능하며, 은행 어플로 가입한 경우 어플상에서도 쉽게 해지가 가능합니다.
매 달 납입금을 꼬박꼬박 넣은 것에 비하여 손쉽게 해지가 가능하다 보니, 주의해야할 사항도 여러가지가 있습니다.
가장 큰 손실은 청약의 기회가 사라진다는 것이며 청약통장에 대한 점수도 사라지게 됩니다. 그렇기 때문에 가점제에서는 점수가 다른사람에 비해 떨어질 수 밖에 없으며, 당첨제에서는 납입횟수가 충족이 되어야하기 때문에 원하는 청약을 못할 수도 있습니다.
주택청약통장을 재가입할 계획이라면?
청약통장에 대해서 필요성을 못느끼거나 오랫동안 납입을 안해서 해지가 고민이신 분들은 해지 후 다시 만들 계획이라면 해지하지 않는 것이 좋습니다.
청약신청을 할 때는 아무래도 가입기간이 오래된 통장이 좋기 때문에 재가입을 하시는거라면 해지하지 않는 것이 가장 좋습니다.
만약, 오랫동안 납입을 하지 않은 경우 회차를 모두 인정받고 싶다면 은행에 예치금액 모두 지나간 회차에 넣어달라고 하면 됩니다. 매 달 넣은 가입자보다는 인정 받을 수 있는 기간은 줄어들지만, 해지 후 재가입하는 것보다는 훨씬 유리합니다.
마지막으로 급한 자금 때문에 청약통장 해지를 고민하고 계신다면, 주택청약 담보대출을 이용하시길 바랍니다. 신용대출과는 다르며, 청약통장에 들어있는 금액 내에서 대출하는 것으로, 주택청약의 기회를 유지하면서도 급한 자금까지 해결할 수 있습니다.
주택청약통장 해지 하기전 확인해야할 사항
주택청약통장해지시 누적 되어있던 점수들이 다 사라진다는 것을 꼭 기어가셔야 합니다. 주택청약이 당첨되어 프리미엄으로 수천만원, 수억원이 넘는 기회비용이 없어진다는 것과 동일 하다고 생각하시면 됩니다.
원금손실 생기는 이유
가입한지 5년 이내에 해지를 하거나 또는 이 통장으로 국민주택규모 이상의 넓은 아파트에 청약해서 당첨이 되었다면 역시 자동으로 해지가 되는 것인데, 이때는 그 동안 연말정산시 받은 세제 해택의 일부 또는 모든 금액을 반납해야 되기 때문에 이 통장에 들어있던 금액의 6%를 정부의 수수료로 반납하는 것이죠.
때문에 청약통장 해지시 왜 원금도 안 돌려주냐는 의문이 드는 것이 사실일 것입니다. 청약통장을 열심히 잘 넣어라고 연말정산에서 혜택을 줬지만 중간에 해지를 했다면 그 동안 받은 세금혜택도 환수한다는 뜻이죠.
때문에 혹시 청약통장에 들어있는 돈을 잠시 좀 써야 되는 상황일때면 그 청약 통장에 들어있는 금액을 담보로 예금담보대출을 받는게 오히려 나을수도 있습니다.
지금 당장 그 돈이 필요하진 않아도 매달 납입하는 돈이 부담스럽다면 그렇다면 매달 넣는 돈은 2만원까지 낮춰도 됩니다.
그것도 한번 알아보는게 그 동안 받은 세금 혜택을 아깝게 반납하는 것 보다 나을 수 있을 테니까요.
주택청약통장 해지 준비 사항
은행에서 청약통장을 함께 만들면 적금이나 예금가입 시 금리우대 혜택이 있어 가입을 하는 사례도 많은데 적금이나 예금을 깨면서 주택청약을 준비하던것이 아니라면 청약 해지를 하게되는데 청약 저축 통장으로 소득공제를 받았다면 주의해야합니다.
소득공제의 경우 납입한 금액 연간 240만원 한도내에서 96만원 최대 40% 까지 혜택을 받는데 가입 후 5년 이내에 해지하는 경우 소득공제 받은것을 다시 뱉어내야하는 상황으로 원금손실이 발생할 수 있습으니 잘 알아봐야합니다.
5년 이내에 해지를 하는 경우 납입누계액의 6%를 해지가산세로 추징하며 소득공제로 감면받은 세액이 추징세액에 미달이면 실제로 감면받은 세액만 내면 되는데 사실을 증명할 수 있어야하고, 약간은 복잡한 상황이 발생 할 수 있습니다.
통장 개설 후 5년 경과 후 해지를 하는것이 원금 손해를 막을수 있고, 청약 통장으로 85㎡ 이하의 국민/민영 주택에 당첨된 경우에는 세금이 없으나 초과하는 주택,아파트의 경우 당첨 후 세금추징이 되고, 청약 저축 해지를 하면됩니다.
청약 저축 해지 방법을 알아보기 전에 먼저 원금 손실이 없는지 해지예상조회를 통해서 확인해보고,인터넷뱅킹을 통해서 청약통장해지를 진행하면 되는데 해당 은행에 들어가서 계좌 조회 확인 후 절차를 진행하면 되겠습니다.
통장 조회를 하면 계좌의 기본정보가 나오고, 저축한 원금과 이자, 공제된 세금내역 등을 확인하고,청약 통장 해지 처리를 진행하면 되겠으며 이 방법이 어려우면 은행에 방문하여 직원의 도움을 받아 해지를 하면 되겠습니다.
주택청약통장 해지 말리는 이유
물론 위와같은 상황이 아닌 경우도 있지만, 로또 청약이라는 말이 나올정도로 청약의 경쟁이 치열하기 때문에 급한 상황이 아닌 이상 해지하는 것을 추천하고 있지않습니다.
이외에도 주택청약통장의 경우 연말정산시 납입한 금액의 40%에 해당하는 금액만큼 소득공제가 가능하며 이자가 일반 통장에 비하여 높은 것 또한 장점입니다.
만약 매월 납입하는 금액이 부담스럽다고 느끼신다면 일정기간 납부중단도 가능하며 5천원단위로 자유롭게 2만원~50만원까지 납입을 할 수 있기 때문에 일시정지하거나 금액을 줄여서 납입하는 방법도 있습니다. 추후 여유가 생긴다면 재납입을 하거나 금액을 올려서 납입이 가능하기 때문에 여러 방법으로 생각해볼 수 있습니다.
주택청약통장 해지를 고민하고 계신다면 꼭 위 사항들 확인하시고 후회없는 선택하시길 바랍니다.
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